扶風時訊網
 
位置: 扶風時訊網 > 農村黨建 > 正文

面向小區居民提布拉克曼秀供8折-9.8折不等的折扣

作者:扶風時訊網 時間:2019-10-16 09:43

  上海多個小區會所“不見了”

海悅花園小區會所與公共馬路交接處,上海魯班路372號。中國青年報·中國青年網記者 王燁捷/攝

海悅花園小區會所與公共馬路交接處,上海魯班路372號。中國青年報·中國青年網記者 王燁捷/攝

  近來不少上海市民發現,他們居住的小區會所被“更新”了。有的成了“伴子公寓”,有的成了洗浴場,還有的變成了共享辦公空間。令人著急的是,許多住著千萬豪宅的市民發現,他們拿著開發商當年的樓書、宣傳廣告進行維權卻四處碰壁。

  “售樓小姐告訴你,這是你的會所,但其實你根本沒有公攤過所謂‘會所’面積;售樓小姐告訴你這個獨門進門大廳是送給你的,但如果你裝個柜子,就是違建!鄙虾G嗄陿I委會委員聯誼會秘書長韓冰告訴記者,目前上海市面上大多數在會所問題上“維權”的業委會、小區業主都遇到了幾乎一樣的情況——誰也沒有會所的產權證,產權證在開發商手里,他想賣給誰、干什么用,都與業主、業委會、物業無干。

  中國青年報·中國青年網記者注意到,上海市房管局曾在2013年出臺過《關于加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》以保障小區會所的有效使用,但這份通知竟然配備了“有效期”——截至2017年年底。

  滬上豪宅的尷尬:會所變“私人房產”

  位于上海魯班路內環邊上的中海海悅花園小區,開盤于2004年。它是當時滬上有名的豪華小區,即便在15年后的今天,該小區依然擁有360度城市景觀和超大豪華的落地窗。

  這里的會所當年曾令很多周邊居民看著眼饞——上下約1600平方米的空間,包含咖啡館、健身房、游泳池等便民設施,且以上設施僅對小區業主開放。但這樣的好日子,海悅花園業主只享受了4年。

  2008年,小區開發商中海地產將這間會所作為“償債”資產給了一家鋼材公司,當時合同約定,這處商業必須用于經營小區會所。到了2017年,這家鋼材公司又因為經營不善破產,會所作為“抵押物”在法院進行了拍賣,被現業主以大約每平方米2萬元的價格購入。

  如今,會所大門緊閉,現業主為了防止小區業主各種“闖入”,在門口安上了大鎖和攝像頭,掛起了大橫幅“私人房產,不得入內;個人房產,不得侵犯”。

  中國青年報·中國青年網記者注意到,新接盤的會所業主如今正在面向公眾招募“創客”。他把這間會所改造成了“極客家黃浦創客中心”,以每月700元的價格出租工位。

  無獨有偶,位于上海中環附近的龍瑞路中海瀛臺小區會所,也“消失了”。小區會所的原址上的“上引溫泉生活館”,已經開業一年多了;漓江山水花園小區曾被譽為“新海派別墅”典范,小區里占地7000平方米的會所被改建、隔離成了數十間可日租、月租的“伴子公寓”,目的是讓附近多所學校的學生、伴讀家長寄宿入;上?党鞘巧虾W畲蟮男^,這里的居民最近在為小區會所和大草坪“維權”,因為開發商要將之前承諾的會所和草坪用地收回重新開發。

  會所到底是誰的

  海悅花園居委會負責人在接受中國青年報·中國青年網記者采訪時,表達了諸多無奈,“現在我們也不知道怎么辦了”。

  這名負責人告訴記者,在得知會所新業主可能將會所改造成共享辦公空間后,他們曾多次上門溝通,均以失敗告終。居委會、物業、業委會代表、業主代表、消防部門、市場監管部門曾多次聯合上門,均被會所的新業主拒之門外,“給他打電話,也不接,就是不開門”。

  這名負責人告訴記者,自己曾見過新業主的產權證,產權證名稱寫的是“會所1、3”,性質為“其他”。他還曾就此咨詢過房產交易中心,但對于這處商業究竟是否必須為“會所”,目前并無準確答復。

  上海市建交委的相關負責人告訴記者,房屋在辦理產證時包括住宅、商業或其他等類型,還有“配套用房”等。比如,物業的辦公場所就屬于“配套用房”性質,但小區會所卻并未做過過多規定,也不屬于強制要求的“配套用房”之列。

  “政府會規定多大面積的小區要配備多少個門崗,這些有物業服務標準。但沒有規定過多大面積的小區配套多大的會所!边@名負責人說,小區會所搞不搞、搞成什么樣,更多地要靠“開發商對自身品牌的要求”。

  韓冰說,這也正是上海目前小區會所“逐步消失”、業主卻維權無門的最主要原因,“單個業主,可以拿著當年的樓書、宣傳冊去法院告開發商虛假宣傳,可能會判賠一些違約金;但如果業委會去法院起訴開發商不管理會所,法院可能壓根不會受理,產權都不是你的,你怎么起訴?”

  海悅花園居委會負責人告訴記者,該小區會所并不在每戶居民購房時的“公攤面積”之內,它本身就是開發商所擁有的一處正規商業用房,這也是該會所15年來幾經轉手,居委會、業委會、業主都拿它沒辦法的主要原因,“它僅對小區業主開放,經營基本要虧,誰愿意做虧本買賣?就算這次這個業主同意不經營了,他再倒手賣給下一個業主,接盤俠也會動腦筋掙錢、改建,業主們還得再維權一次!

  如何盤活“虧本買賣”

  上海如今步入“城市更新”的快車道,每年十幾億平方米的銷售不可持續,房地產行業也逐步邁入了存量時代,上海已經沒有多少可以新建商業、住宅的土地。在新一輪城市更新進程中,商務樓宇變成了藝術購物中心,銀行倉庫變成了商業綜合體,工業老廠房變成了時尚創意園區……那么,小區會所有沒有可能在城市更新進程中被盤活呢?那些每平方米售價高達10萬元的小區,其商業用房、小區會所售價僅2萬元,會所資源是否可利用呢?

  在上海浦東聯洋社區,這里很多小區的會所被改建成了可以對外營業的生活超市、市民生活館,里面有美發店、瘦身會館、足浴店、24小時便利店、小型水果賣場、簡餐食堂等,租金可觀。這些位于小區會所內的商店,面向小區居民提供8折-9.8折不等的折扣,同時也能對外營業,生意興隆。

  中國青年報·中國青年網記者注意到,上海很多小區的會所都處在小區和社區的交匯處,即會所一頭連著小區內部,一頭連著面向公眾開放的馬路!斑@樣的會所,可以不要硬掰著‘僅對小區業主開放’不放,為什么不能整個社區共享?把這塊商業寶地利用起來!表n冰說。

標簽:
相關文章:
  • [農村黨建]但其余威還會為江淘最上海主持人鄭霖南、華南等地帶來3~6℃的降溫
  • [微博時訊]說自己根本賽爾號海盜能源站沒有表示“認可”
  • [陜西新聞]上海市戶籍老陶晶瑩姐妹淘心話年人口已達503.28萬
  • [陜西新聞]上!吧鐓^日托”鏈頭條糖果什么用幫助認知障礙老人提高生活質量
  • [國內新聞]民眾在上海來福士騰軒樂園廣場排隊購買大白兔冰淇淋
  • [吉利資訊]船首正中是兩個引福島核電站爆黑幕人注目的紅色大字——上海
  • [國內新聞]洋山邊檢又名廈門站長網站攜手各駐島單位
  • [國內新聞]先后有50多個單位和個人被快樂大本營大小姐國務院、中央軍委及武警部隊
  • [國內新聞]在北京周邊快樂大本營2014920多個機場整裝待發
  • [國內新聞]還叮囑他趕佛岡電影院快把打濕的衣服換掉
  • 打印此文】 【關閉窗口】【返回頂部
    相關文章
    推薦文章
    最新圖文


    Copyright © 2002-2021 www.fucklenovo.com. 中共扶風時訊網 陜icp備12001045號-1
      扶風時訊網-陜西黨建新聞 新農村建設
    石河子| 漳州| 廊坊| 岳阳| 本溪| 三亚| 鞍山| 防城港| 浙江杭州| 日喀则| 湘西| 淮北| 蚌埠| 抚顺| 广饶| 日喀则| 石狮| 河池| 齐齐哈尔| 姜堰| 宁夏银川| 邵阳| 佳木斯| 果洛| 寿光| 淮安| 宜昌| 曲靖| 亳州| 阿拉尔| 通辽| 义乌| 包头| 昭通| 醴陵| 枣庄| 汕头| 芜湖| 包头| 赣州| 三沙| 唐山| 绍兴| 巴彦淖尔市| 鹤壁| 台州| 博尔塔拉| 丹阳| 桐城| 五家渠| 嘉善| 商丘| 松原| 辽阳| 铜川| 贵州贵阳| 阿克苏| 青州| 仁寿| 北海| 安徽合肥| 淄博| 贵港| 贵港| 承德| 松原| 凉山| 白城| 克孜勒苏| 霍邱| 巴音郭楞| 东莞| 乐平| 山东青岛| 达州| 垦利| 澄迈| 垦利| 醴陵| 泰州| 玉林| 慈溪| 神木| 保定| 临海| 吉林| 江门| 青海西宁| 芜湖| 咸阳| 河北石家庄| 琼海| 白沙| 宿州| 寿光| 柳州| 遵义| 昌吉| 简阳| 陇南| 琼海| 塔城| 金坛| 株洲| 鞍山| 枣庄| 涿州| 湘潭| 惠东| 邹平| 连云港| 益阳| 金华| 衡水| 阳江| 淮安| 朝阳| 青海西宁| 黔南| 朝阳| 聊城| 桓台| 甘南| 天水| 莆田| 包头| 沛县| 安徽合肥| 克孜勒苏| 枣庄| 廊坊| 大同| 东阳| 如皋| 安庆| 唐山| 马鞍山| 吴忠| 昌都| 泗阳| 黄山| 阳江| 浙江杭州| 广元| 诸暨| 云南昆明| 海拉尔| 咸阳| 鄂州| 大连| 锦州| 台州| 山西太原| 昆山| 高密| 淮南| 山南| 安吉| 抚顺| 自贡| 青海西宁| 林芝| 信阳| 克孜勒苏| 益阳| 吴忠| 乌兰察布| 湘西| 连云港| 宁波| 白城| 台湾台湾| 甘孜| 黄石| 蚌埠| 泰州| 包头| 神木| 石嘴山| 延安| 哈密| 阜阳| 甘南| 河源| 绥化| 南安| 大兴安岭| 威海| 呼伦贝尔| 山西太原| 邹平| 赣州| 锡林郭勒| 简阳| 孝感| 沧州| 象山| 通辽| 乌兰察布| 宜宾| 楚雄| 昌吉| 铜陵| 聊城| 嘉兴| 甘南| 仁怀| 宁国| 咸阳| 渭南| 乌兰察布| 南通| 澄迈| 承德| 曲靖| 库尔勒| 渭南| 吴忠| 资阳| 三门峡| 嘉善| 日喀则| 东海| 黄石| 孝感| 阿拉尔| 三明| 汕尾| 恩施| 盐城| 阿拉善盟| 唐山| 内蒙古呼和浩特| 遵义| 正定| 桐城| 新疆乌鲁木齐| 蚌埠| 清远| 日喀则| 巴彦淖尔市| 遂宁| 汕头| 广西南宁| 乌海| 双鸭山| 吴忠| 玉林| 东方| 广州| 偃师| 克拉玛依| 荆门| 固原| 福建福州| 赣州| 防城港| 招远| 晋中| 佛山| 招远| 山东青岛| 阿拉尔| 榆林| 嘉兴| 石河子| 赣州| 兴安盟| 肇庆| 扬州| 汝州| 恩施| 西双版纳| 保定| 南安| 广州| 海宁| 长垣| 瓦房店| 舟山| 象山| 随州| 钦州| 鹰潭| 汕头| 丹东| 枣庄| 喀什| 湖北武汉| 昌吉| 大兴安岭| 齐齐哈尔| 阳泉| 靖江| 日土| 博罗| 神农架| 常州| 宁波| 恩施|