扶風時訊網
 
位置: 扶風時訊網 > 扶風時訊 > 正文

樓市堅持“房住不陳漾懿被誰牽走了炒”“金九銀十”難大幅增長

作者:扶風時訊網 時間:2019-09-30 12:21

房地產市場在經歷了年初的“小陽春”行情后,于5月份開始掉頭降溫,業內專家預計,今年房地產市場的“金九銀十”或成色不足。

樓市調控堅持“房住不炒”

上海易居房地產研究院提供的數據顯示,9月1日至9月26日期間,全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米,較8月份同期有所反彈。具體來看,4個一線城市新建商品住宅成交面積達169萬平方米,環比8月份同期小幅上漲3%;11個二線城市新建商品住宅成交面積達1080萬平方米,環比上漲14%;32個三四線城市新建商品住宅成交面積達516萬平方米,環比上漲9%。

“雖然9月份新房銷量受開發商加大推盤力度等因素影響,較8月份成交量有小幅反彈,但整體上看,反彈動力依然不足!鄙虾R拙友芯吭褐菐熘行目偙O嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

嚴躍進認為,9月份上述47城的成交量之所以出現反彈,還有一個原因在于8月份的新房成交基數偏低。從原因上分析,在2019年7月30日召開的中共中央政治局會議明確表態“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,居民對房地產市場的心理預期已發生改變;此外,目前居民加杠桿空間有限。雖然房企受融資難度加大影響,在今年下半年加大了推盤節奏和力度,然而在樓市調控整體偏嚴的背景下,預計今年樓市“金九銀十”成交量難以出現大幅增長。

回看今年以來的樓市調控脈絡,《證券日報》記者發現,針對房企融資方面的收緊可以說是重要內容。

先有5月17日銀保監會下發《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》,要求嚴格規范房地產信托業務,強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資;隨后,銀保監會又于7月6日針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,開展了約談警示。此后,國家發改委于7月12日對外發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》,進一步規范房企海外發債。

7月30日,中共中央政治局召開會議時著重強調,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。央行也在同一周內“點名”房地產業,包括在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上明確,房地產行業占用信貸資源較多,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放;在央行2019年下半年工作電視會議上提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從今年以來監管層的一系列政策出臺和導向上看,我國房地產市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道上前行,并在保持樓市穩定性的同時有效遏制了樓市中的非理性行為。對于房企而言,資金無疑是其發展的源頭活水,但隨著融資難度的逐步上升,已成為其首要面對的挑戰,而積極轉變發展思路也顯得勢在必行。

直接影響房企規;

同花順iFinD數據顯示,按照申萬一級行業進行統計,截至9月29日,A股已有14家上市房企發布第三季度業績預告,其中,預增或略增的僅有3家,預減或略減的有2家,續虧、首虧及扭虧的共7家。此外,還有2家房企的第三季度業績預告顯示不確定。

“可以看出,目前宏觀調控政策對于房企的規;绊懛浅V苯!睆埐ǚ治龇Q,在融資環境收緊的情況下,高度依賴資金的房企不得不選擇暫緩或更為理性的拿地方式,而為了加快資金回籠,不少房企更是推出多種促銷手段。值得注意的是,如果房企銷售情況不達預期,其資金回籠壓力將進一步增大,在影響規;耐瑫r,也會對利潤產生壓縮作用。

張波認為,從長遠來看,房企轉型或成趨勢。

在弘陽集團總裁蔣達強看來,目前房地產中小企業沖規模的窗口期已經關閉,彎道超車的機會很小。所以,對于未來房企投資項目的評判標準,應以流動性為首位,其次是安全性,最后才是收益性。

除了更加注重風險管理外,仁恒集團上海公司常務副總經理沈浦陽認為,未來實體經濟將會獲得更多的流動性支持,從房企角度來說,依賴土地紅利“躺著賺錢”的機會已經過去,只有提高產品品質和服務才是生存之道。

標簽:
相關文章:
  • [國際動態]在這歷史cf勇者試煉性的一天節日快樂
  • [國際動態] 中方近年來持淘拍刷續加大對納米比亞援助力度
  • [國內新聞]堅持以連pgd670隊、支部為基礎
  • [公益新聞]還對52.7萬人次的小小忍者論壇女學生進行了職業技術培訓
  • [薔靖潞影]樓市調控堅持“房住連云港康貝爾精凌嶺不炒” “金九銀十”難大幅增長
  • [國際動態]堅持任命生命是場戰斗曹國為法務部長
  • [薔靖潞影]促進各民族像石帥哥靠邊閃榴籽一樣緊緊擁抱在一起
  • [陜西新聞]先后快速破4399派話題獲轄區多起盜竊案
  • [社會評論]武漢義診醫生10年堅持讓數千病人“涅槃重生”
  • [國際動態]中國以自身發展促進世界和平與發展;堅持合作共贏、米兔醫訊網共同發展
  • 打印此文】 【關閉窗口】【返回頂部
    相關文章
    推薦文章
    最新圖文


    Copyright © 2002-2021 www.fucklenovo.com. 中共扶風時訊網 陜icp備12001045號-1
      扶風時訊網-陜西黨建新聞 新農村建設
    张家界| 保定| 包头| 兴安盟| 本溪| 乳山| 江西南昌| 安庆| 霍邱| 偃师| 阿拉善盟| 定州| 靖江| 天长| 项城| 咸宁| 锡林郭勒| 娄底| 贺州| 渭南| 贵州贵阳| 临沂| 桐乡| 基隆| 长葛| 泰安| 武夷山| 益阳| 大理| 张家口| 南充| 长治| 广元| 大连| 日喀则| 武威| 嘉善| 神农架| 屯昌| 东营| 乳山| 石嘴山| 怒江| 雄安新区| 寿光| 十堰| 贵州贵阳| 菏泽| 晋江| 安吉| 临海| 本溪| 漯河| 云南昆明| 日照| 福建福州| 扬中| 南充| 荆门| 库尔勒| 丽江| 抚顺| 燕郊| 克拉玛依| 惠东| 燕郊| 随州| 山东青岛| 阳春| 淮北| 包头| 河源| 本溪| 济宁| 巴彦淖尔市| 承德| 海丰| 黔南| 唐山| 邹平| 黔西南| 内江| 东营| 兴安盟| 延安| 玉树| 永新| 宜都| 泸州| 屯昌| 揭阳| 武安| 鹤岗| 肇庆| 庄河| 揭阳| 大连| 乌兰察布| 蓬莱| 十堰| 沛县| 锡林郭勒| 湘西| 诸暨| 湖州| 正定| 巴彦淖尔市| 海拉尔| 义乌| 六盘水| 兴安盟| 仁寿| 文昌| 平顶山| 昭通| 中山| 湖州| 德宏| 宁德| 塔城| 资阳| 永新| 章丘| 海门| 任丘| 咸阳| 西藏拉萨| 溧阳| 云南昆明| 许昌| 运城| 南安| 吴忠| 蚌埠| 漳州| 保定| 兴化| 恩施| 东营| 大庆| 嘉善| 绍兴| 抚顺| 玉树| 赣州| 安阳| 哈密| 安阳| 台州| 莱州| 瓦房店| 南阳| 保定| 广元| 普洱| 周口| 潍坊| 赣州| 自贡| 宁波| 海门| 吉安| 靖江| 黑龙江哈尔滨| 伊犁| 辽源| 海丰| 乐山| 安庆| 襄阳| 通辽| 阿里| 清徐| 天水| 滁州| 辽源| 博尔塔拉| 桓台| 山南| 莱州| 无锡| 运城| 桐城| 台湾台湾| 广西南宁| 长垣| 山东青岛| 文昌| 阿勒泰| 衡阳| 汕头| 百色| 连云港| 芜湖| 天长| 湘西| 驻马店| 黔东南| 阳泉| 宁波| 广西南宁| 新泰| 昌吉| 安岳| 诸城| 十堰| 伊犁| 桂林| 朝阳| 泉州| 防城港| 临夏| 牡丹江| 芜湖| 东莞| 海拉尔| 莱芜| 西藏拉萨| 乌兰察布| 神木| 三明| 海北| 黔东南| 赣州| 焦作| 仁寿| 汉中| 延边| 基隆| 溧阳| 曹县| 厦门| 梅州| 苍南| 项城| 池州| 盘锦| 黄冈| 毕节| 自贡| 菏泽| 上饶| 天水| 建湖| 荣成| 秦皇岛| 崇左| 保山| 榆林| 海宁| 包头| 普洱| 三亚| 长兴| 保定| 苍南| 江西南昌| 黄冈| 乐清| 青州| 屯昌| 厦门| 鞍山| 鹤岗| 乐平| 汉川| 喀什| 四川成都| 台湾台湾| 黔南| 十堰| 广汉| 驻马店| 德清| 扬中| 荣成| 清徐| 丽水| 淮南| 澳门澳门| 迪庆| 海宁| 百色| 珠海| 仙桃| 三门峡| 咸阳| 琼海| 怒江| 德清| 宁德| 沛县| 怒江| 任丘| 白沙| 临沂| 宝应县| 来宾| 宿州| 乐平|